国彩会员登入口 私房动迁有多难?乔家路旧改基地这么做

2020-01-11 11:46:57

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国彩会员登入口,“宁愿征收100套公房,不愿征收一套私房。”在上海旧区改造中,私房可以说是征收难度最大的。

究其原因,是因为私房大多建于上世纪三十年代,是居住者购买或者修建的房屋,有些私房面积只有十多个平方米,但共有产权人或继承人多达二三十人。

然而在黄浦区乔家路(东块)基地,这里存在的600余户私房签约率已超过95%,创下历史新高。

黄浦区乔家路地块

父亲私房,家人各有私心

今年2月,乔家路地块旧改项目启动房屋征收,在黄浦区中华路第三小学校园内举办第一场大型咨询会。家住梅家街66弄的王先生至今还记得,那天征收咨询会还没结束,两个电话让他瞬时愁眉不展……

梅家街私房

原来,王先生所居住的20多平方米房屋为私房,产权人是其父亲。那天,他便接到两个姐姐的电话,要求继承父亲遗产,分享征收补偿款。过去这三个月,他们一家三口被这个家庭矛盾困扰着,食不能寝,夜不能寐。

王先生告诉记者,他出生后,一直和父母、两个姐姐住在20多平方米的老房屋里。后来,两位姐姐出嫁搬离,父母相继过世,而王先生一家三口依然居住在这间老屋内。原本,他们一家和两位姐姐的关系非常融洽,逢年过节还会相互走动。然而,得知这间房屋要征收后,两位姐姐直接打来电话表示,征收补偿款、搬家奖励费需要平均分配。王先生和夫人史女士一算账,发现三分之一的款项根本无法买房,或将面临“无房可住”。

眼看着签约时限即将临近,王先生一家人如果不及时签约,征收奖励款与日俱减。为此,上海市黄浦第一房屋征收事务所工作人员得知情况后,分头联系王先生及两位姐姐,建议他们可以坐下来接受调解。

黄浦区第一征收事务所

第一次调解,三方都不愿意让步,不欢而散;第二次调解,参与调解的律师晓之以理,动之以情,对征收款项一一分析,征收补偿款属于遗产,三位子女都有平等继承权。征收奖励费主要是补偿居住者的装修费、奖励居住者无违法搭建等行为,理应属于居住者。如果大家依然不能接受调解,可以选择司法途径,这就意味着奖励费会减少,还要支付律师费,算一算相关费用和损失,最后继承人拿到手的费用远远少于当场和解而拿到的额度。

今年10月10日,王先生和两位姐姐达成和解,顺利签约。“征收人员没有一点偏袒,讲情讲法,公正公道。我们一家人都非常感谢他们。”王先生感激地说道。

一户一档,保姆式服务

调解委员一位工作人员表示,很多家庭矛盾都是因为共有产权人不了解政策,对征收补偿款预期高导致的。为此,调解委员会的征收人员、律师会反复讲解政策,打消共有产权人不切实际的要求。

记者获悉,征收人员在前期居民资料梳理过程中,要摸清家庭关系,为每一户建立一份共有产权信息家庭档案。每户居民家还配备一名工作人员提供“保姆式”跟踪服务,梳理每家每户人员结构、诉求、动态、矛盾等情况,并及时将症结进行分析,依据政策细化每户安置方案,帮助居民合法利益最大化。

“有老人要抚养,或有重病或残疾人需要照顾,或居住者没有稳定的经济来源,都会被一一记录在册。”上海市黄浦第一房屋征收事务所经理陈洁说,当这些家庭发生矛盾时,调解委员会工作人员会“用情动人,以理服人”,请其他共有产权人给予适当照顾或让步。

工作人员正在为居民解答

对于亲情调解无效的家庭,调解委员会的律师或司法人员等专业人员会介入进行劝解。“通过司法途径,需要更大花费。”调解委员会律师郑震捷介绍,遗产类诉讼,律师费约为遗产标的的10%左右;走完司法诉讼大概需要八个月时间,这也意味着放弃了征收搬家等相关奖励费。一般听完律师的分析,大部分家庭会选择回归谈判桌,各退让一步,达成和解。

据悉,目前乔家路(东块)旧改项目调解委员会已经调解150场,调解成功率超过80%。

金海岸工作室

作 者 | 杨玉红 裘颖琼

摄 影 | 周 馨 杨玉红

编 辑 | 梁 群

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